- Mesajlar
- 139
- Beğeni
- 136
- Puan
- 43
Hemen her kentimizde var olan kentsel dönüşümlere dair süreçlerin sağlıklı ilerlemesi sonucunda geniş çaplı problemler yaşanıyor. Bir anda hakların kaybedilmesi söz konusu olduğu gibi tapu sahiplerini ilgilendiren çeşitli unsurlar bulunuyor. Eğer sözleşme sürecinde bir güvence alınamazsa sonrasında tapuların elden gitmesi bile söz konusu. Bundan dolayı mutlaka sürecin tüm aşamalarında dikkat edilmesi gelen kritik noktaları bilmelisiniz.
Kapsamlı Proje Sözleşmeleri
Eğer sizlerde kentsel dönüşüm kriterleri kapsamında dahil olma niyetindeyseniz mutlaka tüm yasal süreçleri bilmelisiniz. Projeye dair tüm aşamalarında mutlak surette elinizdeki sözleşmede belirtilmesi gerekir. İhalenin şartlarıyla birlikte inşaat süresi ve bitirme tarihinin yazılı olup olmadığına bakmalısınız. Teslimat planlarına dair de somut bilgileri bulundurmasına özellikle dikkat etmelisiniz. Eğer böyle bir sözleşme içeriği yoksa kentsel dönüşüm süreçlerinde sorunlar yaşanabilmesi muhtemeldir.
Emlak Değeri Nedir?
Kentsel dönüşüm kriterleri dediğimizde aslında tam bir açıklıktan bahsediyoruz. Tüm verilerin ve planlamanın sözleşmeye dahil edilmesi de bu yüzden kıymetlidir. Kentsel dönüşüme girmeden önce hak sahipleri için belirlenen kaideler bulunur. Yeni bir konut verilmesi planlanabileceği gibi arsa payları üzerinden de yine hesap olur. Burada öne çıkan kriter ise proje öncesinde piyasa değerine göre bir işlem sürecidir. Mutlaka emlak değeri netleşir ve kişinin dönüşümle alabileceği pay sözleşmede bulunur. Bir fiyatlandırma olmaması durumunda hak sahipleri genellikle mağdur edilmiştir. Ayrıca yine hak sahiplerine dair hakların yazılı olarak sözleşmelerde bulunuyor olmasına da dikkat etmelisiniz. Varsa kiracı hakları ve geçici barınma olanaklarına dair tüm imkanların sıralı şekilde tüm unsurlarıyla belirtilmesini istemelisiniz.
Hak Sahipleri Güvencesi
İnşaat süreçlerinde başlamakla bitirmek arasında çok uzun bir zaman dilimi vardır. Bundan doğan teminat durumlarıyla sigorta poliçeleri de mutlaka ilgili sözleşmede olmalıdır. Bu sayede hem hak sahipleri hem de müteahhit kazanımları korumaya alınırken sigortasızlık ciddi risktir.
Kentsel Dönüşüm Ödeme Planları
Taşınmaz değerleriyle birlikte katkı paylarıyla ödeme süreçlerine dair tüm aşamaların yıllık olarak işlenmesi de sözleşme gereklilikleri arasındadır. Sonrasında yeniden düzenleme yapılmasının beklenmesi çok ciddi bir ek masraflara yol açabileceği gibi artışlar plansızlık göstergesidir. Projenin yasal izinlere sahip olması da sağlam bir zeminde olduğunu gösterir niteliktedir. Mutlaka ruhsatlı ve süreçlere uygun olarak yapılması istenmelidir. Hukuki meselelere ilişkin süreçlerde kentsel dönüşüm kriterleri avukat desteğiyle sözleşmeye konulur.
Kentsel Dönüşüm Kriterleri Esneklik İçerir Mi?
İlk günden son güne kadar olabilecek tüm durumlarla ilgili maddelerin sözleşme içeriğinde olmasının ne kadar değerli olduğunu biliyoruz. Ancak burada muhtemel olmayan durumlara ilişkin esneklik payları da vardır. Teslim noktasında gecikmelerin yaşanması da bunlardan başlıcasıdır. Her şeyin yolunda gitmemesi durumunda nasıl bir yol izleneceğine dair alternatif planların sözleşmeye konulması da avantajdır.
